Perguntas Frequentes(Faq's)
Tentámos responder à maior parte das dúvidas que nos colocam, porém, se alguma das suas dúvidas não encontrar resposta, não hesite em contactar-nos.
Modelo de negócio
O que abrange o preço de inscrição?
O valor pago na inscrição (pagamento único) liquida os custos de acesso inicial, as despesas administrativas do contrato, email personalizado Expertimo, conta no CRM, conceção de cartões de visita personalizados, design de placas publicitárias personalizadas.
O que pago no preço da mensalidade Expertimo?
Acesso ao AMI, seguro da AMI, disponibilização do serviço, conta servidor Expertimo, CRM Ego, exportação automática para portais imobiliários, Estatísticas do negócio, leads diretas, serviços administrativos, apoio técnico, apoio jurídico, apoio contabilístico, apoio marketing, acesso aos centros de negócios com acordos Expertimo, preços exclusivos da rede, margem de lucro da Rede Expertimo 100%.
O que é a transação na Expertimo? Qual o valor?
É o valor da transação do processo administrativo que engloba a emissão de documentos, o processamento bancário e a transmissão de documentos às entidades reguladoras. Tem o custo de 135€ + IVA e é pago na conclusão do negócio.
É necessário ter empresa constituída para trabalhar com a Expertimo?
Não, basta estar registado nas finanças como "Trabalhador Independente" com um CAE imobiliário. Em função do regime fiscal, em alguns casos, são retidos os valores obrigatórios pela legislação em vigor. Deverá ser considerada a possibilidade da constituição de empresa tendo em conta o volume médio de faturação dos atuais consultores da rede imobiliária. O consultor deve aconselhar-se sobre qual o regime fiscal e, das diversas opções, qual apresenta a melhor rentabilidade cumprindo a legislação fiscal em vigor.
É possível trabalhar com Recibos Verdes?
Sim, é possível. No entanto, o consultor tem de garantir a liquidação dos impostos diretos e indiretos. Aconselha-se os consultores da Expertimo a criarem sociedades unipessoais.
Posso ser consultor sem ter empresa ou sem passar recibos verdes?
Sim, há várias empresas que podem ajudar os consultores com contratos de trabalho alternativos. Na momento da contratação, forneceremos uma lista com as empresas.
Comissões e Transações
Recebo 100% comissão desde a primeira venda?
Sim, na Expertimo recebe 100% de comissão imobiliária em todas as vendas.
O Consultor pode negociar comissões imobiliárias?
Sim, sendo prática comum os 5% de comissão, os consultores são gestores do seu próprio negócio; cada consultor pode negociar as comissões com o valor que entender, respeitando sempre as boas práticas comerciais.
Há limitação nas comissões aplicadas?
Não, cada consultor pode colocar a comissão que entender, respeitando sempre as boas práticas e éticas comerciais.
Há limite para o volume de negócios?
Não, cada consultor imobiliário pode trabalhar o valor e meta que entender.
O valor pago por transação é maior, se o valor for maior?
Não, o valor pago por cada transação efetiva é fixo. O valor da comissão por negócio pode variar, porém, o valor pago por transação à Expertimo é sempre igual.
Como recebe o consultor a comissão referente a um negócio?
Após a venda do imóvel, a imobiliária que tem a licença AMI, paga no prazo máximo de 5 dias o valor da comissão faturado pelo consultor.
Despesas
Existem despesas escondidas?
Não, o consultor imobiliário Expertimo pagará a sua inscrição inicial(valor único na altura da inscrição), o valor mensal e as despesas da transação(valor único por cada venda efetiva) como valores fixos.
Termos e Condições
Tenho que trabalhar em exclusivo para a imobiliária (Expertimo)?
Sim, não são permitidos negócios imobiliários fora da rede.
Há algum período de permanência obrigatório?
Não, porém, deve considerar uma permanência mínima de 6 meses já que, estatisticamente, os melhores resultados aparecem após os 3 meses iniciais.
Posso sair fora da minha área geográfica?
Sim, no entanto é desaconselhado, já que se pretende otimizar custos e esforços, sendo recomendado que trabalhe dentro da sua área de atuação.
São permitidas partilhas com outras imobiliárias?
Sim, cada consultor gere o seu próprio negócio, mesmo com outras imobiliárias; cada um pode livremente decidir.
As partilhas com outras imobiliárias são 50/50?
Cada consultor/mediador define, mesmo com outras imobiliárias, os valores referentes a cada negócio incluindo as percentagens das partilhas ou venda simultânea com outros parceiros de negócios.
Posso fazer uso da marca Expertimo livremente?
Não, Expertimo© é uma marca registada, sendo obrigatória a pré-aprovação de todos os suportes utilizados.
Sou obrigado a usar a marca Expertimo?
Não, pode usar e manter a sua marca, nome ou designação em simultâneo.
Sou obrigado a fazer promoção à marca?
Não, mas se o fizer estará a potenciar melhores resultados para a rede imobiliária e, por conseguinte, melhores resultados para si.
A formação é obrigatória?
Não, a formação será sempre uma vantagem: é na formação que aprendemos e partilhamos os conhecimentos adquiridos, o que por certo vai os melhorar resultados de todos.
A formação é presencial?
Não, a nossa formação é realizada por meios digitais. Efetua-se através de plataformas virtuais e formadores certificados.
Aceitam imóveis em regime aberto?
A exclusividade dos imóveis é uma estratégia comercial de cada um, é sempre o consultor que escolhe e gere as várias opções para o mercado que pretende atingir.
Existem limites de angariações?
Não, cada profissional deve angariar os imóveis que conseguir coordenar.
Tenho de ter licença AMI?
Não, a Licença AMI da imobiliária Expertimo abrange todos os consultores.
Pode um cidadão estrangeiro ser consultor?
Sim, a única limitação são os manuais e as formações que são apenas em português.
Documentação de Imóveis
A Expertimo exige documentação dos imóveis?
Sim, os documentos solicitados pelo regulador IMPIC: Identificação dos proprietários, Identificação dos imóveis, certificação e licenciamento.
Quem verifica os documentos dos imóveis?
Os documentos são verificados pelo nosso departamento jurídico, no que concerne à imobiliária. São os consultores que terão de validar, quando submetem a escritura.
Quem marca as escrituras?
Depende do que estiver designado pelas partes envolvidas.
Quem faz o CPCV?
Um técnico credenciado (advogado ou solicitador), em acordo com as partes.
Posso assinar os CMI?
Sim, no entanto o CMI só é validado após verificação pelo nosso departamento administrativo, que depois lhe atribui um número e só assim é considerado válido.
É obrigatório devolver CMI assinados aos proprietários?
Sim, na Expertimo, logo que os CMI são aceites, é-lhe atribuído um número que deve ser colocado no contrato e devolvido ao proprietário.
Publicidade e promoção imobiliária
A publicidade imobiliária nos portais é paga pelo consultor?
Sim, o consultor pagará a publicidade que contratar, em sites fora do www.expertimo.pt
Quais são os portais imobiliários?
Serão sempre assegurados os principais portais com maior sucesso do mercado. Hoje são 70, mas o número poderá aumentar ou mesmo diminuir sempre que se justifique.
Posso colocar publicidade em imóveis sem ter CMI?
Não, a Lei não o permite.
Sou obrigado a colocar placas?
Não.
Posso colocar placas sem CMI assinado?
Não, para além de ser proíbido, um eventual desentendimento com o proprietário poderá abrir as portas a litígios judiciais.
Há algum material promocional imobiliário da Expertimo incluído na mensalidade?
Não, apenas fornecemos o design.
Posso comprar o meu material de promoção com a marca Expertimo onde eu quiser?
Sim, cada consultor pode comprar onde entender, no entanto, como marca registada há uma conjunto de padrões que devem ser respeitados. Deverá, em todas as situações, dar conhecimento prévio à Expertimo.
A imobiliária fornece material promocional adicional?
Sim, temos alguns suportes publicitários e produzimos constantemente outros que vamos disponibilizando. Dentro do CRM, existe um conjunto de ferramentas como cartões de visita, banners, placas, flyers. Os materiais e condições estão disponíveis na área do consultor.
Condições
Se sair da Rede Expertimo, sou obrigado a algum período de ausência do mercado imobiliário?
Não, no entanto, se existirem negócios pendentes, terá de se manter ativo na rede até que todos os processos estejam finalizados e fechados.
Se um cliente me pedir para ir ao nosso escritório?
A Expertimo fechou uma parceria com a REGUS, pelo que qualquer consultor pode solicitar uma sala, em qualquer dos escritórios por todo o país, com todas as condições de acolhimento necessárias, com um custo da Rede Expertimo.
Quanto custa ter uma loja da marca?
A Expertimo não cobra direitos de imagem, por isso a loja Expertimo não tem custos, devendo apenas os consultores solicitar autorização à rede para usar a marca.
Posso ter a minha equipa de consultores?
Sim, chamamos-lhes micro-equipas. Os consultores dessas equipas são pessoas recrutadas e formadas pelos consultores 100% e têm de ter vínculo com a rede imobiliária.
Os Micro-consultores, podem ligar-se directo a 100%?
Sim, mas terão de dar um ano de intervalo após a desvinculação.
Tenho um amigo a quem quero apresentar o modelo 100%. O que ganho eu com isso?
Ganha o valor da primeira mensalidade do amigo, que será pago após 6 meses de permanência do mesmo na Rede.